成都再推楼市新政：公积金降首付+贷款利息补贴|购房|成都市|住房公积金_网易订阅

8月25日，成都成都成都发布楼市新政，再推公积金政策将实行“降首付”和“利息补贴”，楼市利息另外将勉励区（市）县发放补贴支持购房。新政这份名为《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的公积购房通知》（下称《通知》）的文件明确，自通知施行之日起至2026年12月31日，金降积金购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的首付市住，最低首付款比例为15%，贷款订阅并给予一年期限、补贴20%的网易利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。成都成都购买设计达到绿建一星级标准及以上新建商品住房的再推，住房公积金最高贷款额度上浮20%。楼市利息中指研究院四川公司总经理黄雪向第一财经表示，新政相对于全国其他城市的公积购房政策组合，成都的首付15%叠加“利息补贴”是一种新范式。区别于多数城市的“契税补贴/总价补贴”，成都直接补贴资金占用成本最高的利息端，精准且可预期，政策含金量在二线城市中处于第一梯队。她表示，当前全国首套公积金利率已降至2.6%的历史低位，成都再叠加20%的利息补贴，“低成本+低首付”的双重让利，对刚需，尤其是韶光群体、初次置业家庭的入市意愿拉动明显。另外，额度上浮20%绑定绿建“好房子”，既支持改善要求，又引导产品升级，与国家“好房子”导向衔接。不仅如此，《通知》还明确成都市各区（市）县在原有政策基础上，因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券，激发潜在要求加快释放。对于这一政策将会产生多大的效果，黄雪表示，公积金“首付15%+利息补贴”直接降低购房门槛和持有成本，叠加各区（市）县将陆续落地的补贴/消费券，“金九银十”成色可期。参考历史规律，信贷与补贴组合通常在政策落地后1—2个月进入汇集释放期。展望成都短期成交量回升具备较强确定性。不过，她也认为，从中期来看，新政能否真正缓解新房市场超25个月的出清周期压力，关键看“卖旧买新”链条实际运转效率——保租房收购执行进度、财政补贴到位节奏、二手房议价空间能否收窄均会影响置换意愿。若执行顺当，新房库存去化将提质提速；反之，政策效果可能部分“沉淀”在二手房交易的活跃上，对新房去化的边际拉动打折。《通知》也明确提出推动“市场+保障”体系联动。在保障性租赁住房要求旺盛的区域，探索由市场主体收购二手住房用作保障性租赁住房，市、区财政给予补贴支持群众“卖旧买新”，畅通置换购房链条。黄雪认为，成都新房均价在二线城市中处于较上位，且本次政策工具以“降门槛、促流通、优供给”为主，未出现直接降价让利的强刺激。在供给端控节奏的配合下，成都新房价格有望维持整体稳定。针对当前房地产形势，最近北京和上海等城市已先后推出优化房地产发展的政策措施。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，综合北京、上海、成都三城政策，当前楼市政策体现出三方面增量特征：一是公积金支持力度进一步加大；二是住房产品供给端更加匹配市场要求；三是存量盘活、住房消费链条优化及收购存量房等举措全面铺开。总体而言，这三个城市的政策表明，各地正进一步夯实楼市稳中向好的基础，促进市场健康发展，这对今年后续市场走势具有积极而正面的作用。

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