建议大家：明后年买房，牢记这6个“忠告”，都是肺腑之言|现房|期房|开发商|精装修|改善型住宅竞品组_网易订阅

买房的忠告坑简直太多了，有多少人都信了开发商和销售的建议记个精装竞品鬼话，说什么这是大家都肺最后几套好房子，再不买就没有了，明后要不就说房子处于黄金位置，年买错过太可惜……我们要明白，房牢腑之房期房开发商现在城市中最不缺的言现易订阅就是房子，你可别听销售瞎忽悠，修改这套看不上，善型你就看下套，住宅组网而不是忠告看什么便宜就买。房子跟其他的建议记个精装竞品财产不一样，它价格本来就高，大家都肺买错了后悔都晚。明后因此，年买建议大家：明后年买房，牢记这6个“忠告”，都是肺腑之言！1、趁着年底去看房开发商一般每年都会有两个冲刺的时间点，在六月三十号和十二月三十一号之前。为了完成任务、把事情做完，在这段时间里折扣就会比较多。我们要了解这里面的一个规则，开发商是着急出售，可不是所有的楼房都着急。大家要提前做一下功课，看看房子有什么折扣和促销。什么情况下才是真的着急？一般在年底的时候表现得最为突出。因为这时供应商要求支付货款，银行也要求还款，年终报告也必须做得漂亮一些，开发商的资金问题就异样严重了。如果你不是特别着急买房子，可以年底去看房子，要比上半年要便宜很多。2、销售说最后几套纯忽悠销售卖房子的固有话术，总是给你推荐推销的房子，还说这是最后几套错过就可惜。你要相中这个小区的房子，要提前看一下，查看楼盘有没有拿到预售许可证，总共有多少套房，网签了多少套房！其实，这些你从房管局官网都能看到，而销售说快卖完，这都是坑人的说法。即使只剩下那么几套房子了，也还是那些房子吗？很可能是因为楼栋不好、朝向不好或者是户型存在问题的原因导致的。好的房子早就被别人选完了……3、能买现房就别碰期房过去有人认为期房比现房便宜，但是现在的价格差异已经证明了现房的优点。期房最严重的问题就是不确定因素很多，在支付房款的时候只能依据设计图样、模型以及样板间的状况来判断房屋的情况。到了入住的时候就会发现绿地减少、层数降低、面积不符、精装修变成了惊慌状态，如果碰上开发商的资金链出现问题的话，那么交房的时间就更加遥不可及了。最好是直接购买现房，不要去接触期房。现房可以看得见、摸得着，小区环境、房屋的质量和采光以及通风的情况都可以亲自去体验一下。价格可能会高一些，但是买的是一份安心的感觉。尤其是近两年来，开发商过得异样艰难。看看最近的新闻报道，有多少个楼盘延期交付，又有多少个品种停工了。不要用自己几十年积累下来的钱财去冒险投资某个开发商。4、地段往核心区靠，宁小勿远很多人都知道这个道理，但是做起事情来却被便宜这两个字给拖住了。你别看郊区的房子便宜，面积大，可位置都比较偏，日常通勤都很累赘，买个菜、逛个街都要花费一两个小时……你算算，每天往返工作地要求花费2-3个小时的时间，一年下来就是几百个小时！郊区房价下跌的速度要比市中心快很多，在楼市好时，郊区也会跟着上涨，但是当楼市不景气的时候，郊区的价格跌幅最大。核心区的房子抗跌性更强一些。建议大家：预算紧张，也不要贪图便宜去买郊区位置，优先去选择核心区域的房子，就算价格高，起码你住着舒服，出行方便。5、楼层选中间偏上的，别太低也别太高选择楼层这件事情上，人们常常犹豫不决。过低层楼采光不好、噪声大、蚊子多，尤其是第一层，除非有院子否则最好不要入住。太高了的话，三十层以上的就不安全了，等待电梯会让人崩溃，如果遇到电梯故障就更糟糕了。另外高层住宅几十年之后电梯就会老化、维修费用很高，在转让时也会被买主嫌弃。在总层数三分之一到三分之二之间的楼层较为合适，这样的位置采光、通风都很好，视野也不错，上下班乘坐电梯的人也不会太多。将来如果要出售的话，在这个范围内的楼层比较容易成交。6、月供别超过家庭收入的三分之一有的销售可会说了，他们会跟你说月供高点没事，你收入肯定会涨！这话你就听个乐呵就行了，收入能不能涨主要看你的工作和单位，销售就是想说点好话给你听。买房子前要把家里每个月固定的开支列出来：房贷、日常生活费用、物业管理费、水电气煤气费、孩子的教育支出等等。算完之后再想想看，每月偿还房贷的钱不能占到全家月收入的三分之一以上。要是超过这条线，你会感觉到生活品质下降了很多。出去吃饭都要考虑一下，去旅游就更不可能了，哪怕是买一件稍微贵一点的衣服也得三思而行。不要因为买房把生活逼得太紧张了，还是要好好过日子的。

(责任编辑：时尚)