住不起也卖不掉！20年盖起5000栋超高层，正变成城市“烫手山芋”|物业|电梯|高层住宅_网易订阅

今天给大家聊个戳心的烫手山芋事儿。二十年后，住不正变宅网30楼以上的起也超高层住户，可能会出现既住不起，掉年栋超也卖不掉的盖起高层尴尬。回想，成城层住二十年前，市物那批刚搬进去的业电易订阅住户，站在阳台上，梯高风呼呼地吹着，烫手山芋整个城市像展开的住不正变宅网地图一样铺在脚下。物业经理微笑着对他们说，起也这是掉年栋超云端生活，旁边的盖起高层售楼小姐连忙补充道，视野无价。成城层住那时候买房的人心里美滋滋的，咬咬牙多掏几万块也要选高楼层，觉得买着就是赚了，以后说出去也有脸皮。谁能想到，二十年过去，画风全变了。前阵子看到济南一个小区的事儿，34层的高楼，一共两百多户人家，本来配了两部电梯，结果其中一部因为电子配件老化直接停运了。物业说配件得找原厂采购，得从外地调过来，最快也要好几天才能到。那段时间全楼就靠一部电梯撑着，早晚主峰的时候，电梯口排老长的队，等个十几二十分钟都是常事。住在高层的老人，干脆连门都少出了，就怕下楼了回不去。有住户拎着刚买的蔬菜站在单元门口，抬头往上望，三十多层的楼梯，真要爬上去，估计半条命都没了。可能有人觉得这是个例，哪有这么夸张。其实咱们国家这些年建的高层住宅数量，说出来很多人都不信。根据国家消防救援局公布的数据，现在全国高层民用建筑已经有一百多万栋，其中超过100米的超高层建筑就有5000多栋，总量排在世界第一。这些房子大多是2000年到2020年这二十年里建起来的，现在正陆陆续续进入设备老化的阶段。我觉得挺有意思的是，当年房地产火的时候，开发商拼了命地往高了盖，毕竟同样一块地，盖得越高卖的面积就越多，赚的钱也就越多。买房的人也乐意买单，觉得住得高看得远，又干净又安静，比矮楼房高端多了。那时候大家都盯着房价涨不涨，没人多想房子老了该怎么办，好像这些电梯、管道、墙面，能一辈子都像新的一样。电梯这东西，设计寿命也就十五到二十年，跟房子动辄五六十年的使用年限比，差得远了。现在全国使用超过十五年的老旧电梯，已经有九十万台了。很多老小区的电梯，坏了修、修了坏，一周坏个两三回都不新鲜。广州有个小区，三台电梯常坏常修，有时候修完不到一个小时又坏了，有小朋友爬楼梯回家，满头大汗累得直喘气。还有老人本来下楼买个菜，结果电梯坏了回不去，只能在外面随便吃点东西等着。最累赘的还不是坏，是坏了修不好。很多早年的电梯型号，厂家早就停产了，配件市面上根本找不到。有维修师傅说，现在不少老电梯只能拆东墙补西墙，用旧件凑合用，能不能撑住全看运气。真要换整套电梯，一部就得十几万到二十万，一栋楼按两部电梯算，就得三四十万。这笔钱说多不多说少不少，真要落到业主头上，累赘就来了。按理说小区有维修基金，可很多小区交房十几年，维修基金早就花得差不多了。真要换电梯、修外墙、改消防，还得业主自己凑钱。这时候矛盾就出来了，住在一二楼的业主觉得，自己平时很少用电梯，凭什么要跟三十楼的人掏一样多的钱？高层住户觉得，房子是大家的，公共设施就该平摊。公说公有理婆说婆有理，吵来吵去，钱凑不齐，电梯就只能一直坏着。我觉得这就是超高层最棘手的地方，它不像自家房子，坏了自己掏钱修就行。这些公共设备，得整栋楼几百户人家一起拿主意，只要有一部分人不同意，事儿就办不成。到最后受罪的，还是住在里面的普通人。除了电梯，花钱的地方还有的是。超高层的消防系统维护起来特别贵，一百米以上的建筑，消防维保费用比普通高层贵出一大截，每年每平米就得好几块钱，一个小区算下来一年就是几十万。还有外墙，年头久了瓷砖脱落、墙面渗水，整栋楼翻新一下，上百万都打不住。还有二次供水的设备、公共区域的电路管道，哪一样坏了都得花钱修，而且楼层越高，维修的人工成本就越贵，工人悬在半空中干活，风险高，收费自然也高。这些成本最后都会落到住户头上，物业费一年比一年贵，再加上电梯费、公摊水电费，一年下来大几千块钱就没了。很多人住着当年高价买的房子，每个月还要掏不少钱养着房子，生活质量没提上去，负担反倒重了不少。住着糟心，想卖也没那么容易。现在二手房市场上，老旧高层已经越来越不吃香了。同一片小区里，洋房、小高层两三个月就能卖出去，超高层的房源挂牌半年甚至一年没人问的，比比皆是。价格也差得远，一线城市里，高层和低层每平米能差出五六千甚至八九千，二线城市也有三四千的差距。有市场统计数据说，20层以上的高层二手房，成交周期比低层长了近三成，成交价也要低近一成。不少三四线城市的远郊高层，降价百分之十五以上都卖不动。杭州有个当年的网红楼盘，几千人抢几十套房子，结果交付之后，整整一年都没成交一套二手房。年轻人买房越来越精明，一看到楼龄老、楼层高的房子，先就打了退堂鼓，谁也不想接下这个烫手山芋。我觉得这事儿其实也正常，以前大家买房只看地段看价格，现在慢慢都懂行了，知道房子的持有成本、后期维护有多重要。超高层看着气派，可真要住几十年，糟心事太多，聪明人自然会用脚投票。说起来也挺感慨的，二十年前大家挤破头要往高处住，觉得那是现代化、是好日子的象征。才短短二十年，风向就变了。现在新建的住宅，原则上都不让超过80米，也就是大概26层，以后超高层会越来越少。可已经建起来的这五千多栋超高层，还有一百多万栋高层住宅，再过十年二十年，等它们彻底老了，该怎么办呢？现在很多住在高层的人，可能还没感受到这份压力，毕竟房子还不算太旧，问题还没汇集爆发。可时间不等人，设备老化这件事，从来都是攒到一块儿来的。等再过个十年八年，电梯、管道、墙面、消防扎堆出问题的时候，住在里面的人，又该何去何从呢？