巴克莱分析师重新调整欧洲地产股估值方法，巴克转为以自由现金流为核心的莱欧流展浪财浪网估值框架，必要时辅以股息贴现模型。洲房值此次摒弃此前会计总回报估值方法，地产带来多项评级调整：Safestore、股估Segro上调评级；Big Yellow、围绕Unite、现金Merlin Properties、开新Swiss Prime、经新Shurgard遭下调。巴克估值逻辑的莱欧流展浪财浪网转变，体现分析师对该行业投资评估思路：“应当将其视作一批运营实体，洲房值依靠合同保障获取收入、地产实现现金流增长，股估而非静态地产资产组合，围绕主要依靠估算的定期总资产价值进行定价。”- Safestore由持有上调至超配；Segro由低配上调至持有；- Big Yellow、Unite Group、Shurgard由持有下调至低配；Merlin Properties、Swiss Prime由超配下调至持有；分析师保罗·梅、卡纳德·米特拉在研报中表示，本次评级调整“进一步凸显我们偏好确定性自由现金流增长以及具备吸引力的风险调整后收益”。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP责任编辑：刘明亮